MAPLETREE INDUSTRIAL TRUST (ME8U)
ME8U就是豐樹集團下的「豐樹工業信託」，市值超過70億新元，幾乎無人不識。ME8U的投資組合分為兩部份，一部份是新加坡的87處工業房產，另一部份是北美的28間數據中心（包括與豐樹產業共同持有的美國13間數據中心）。其物業組合包括數據中心、高科技建築、商業園區、扁平化工廠、疊層／斜坡式建築和輕工業建築。
截至2021年3月31日，ME8U的資產規模68億新元，其中數據中心比重最高，達41.2%（新加坡佔6.2%，北美佔35%），其次是扁平化工廠（21.7%）與高科技建築（20.4%），佔比較低的分別是商業園區（8.5%）、疊層／斜坡式建築（7.2%）與輕工業建築（1%）。在地理分佈方面，新加坡房產佔65%，北美房產佔35%。
ME8U從2010年10月上市以來，十年間DPU穩定增長，由2011年的8.41增長至2020年的12.55，複合增長率（CAGR）達4.08%。其間經過3項資產提升（Asset Enhancement Initiatives, AEI）、5項新建設（Build-to-Suit, BTS）與8項收購（Acquisitions），資產由22億膨脹到68億的規模，可算是增長型的REITs。
截至2021年3月31日，ME8U的物業承租率為93.7%（去年同期93.1%），其中新加坡87項物業的租賃率為92.9%，北美28項數據中心的租賃率為97.6%，算是不錯的水平。加權平均債務期限3.6年，債務利息覆蓋率達6倍，財政相當健康。槓桿率則因新收購而提高，現為40.3%。
近年來，ME8U不斷增加在數據中心方面的投資。2017年，ME8U與母公司豐樹產業一齊收購了美國14間數據中心；2019年，ME8U又與豐樹產業一齊收購了美國與加拿大的13間數據中心；2020年，ME8U向豐樹產業購回2017年收購的14間美國數據中心餘下的60%股權；2021年5月，ME8U再宣佈以13.2億美元的價格從SILA REALTY收購29間美國數據中心。完成收購後，預計數據中心的佔比將高達所有房產投資組合的 53.6%。
新收購的支出60%由融資提供，因此ME8U展開了8億新元的私人配售（每股2.696新元）與供股（100供5，供股價2.64新元），槓桿率亦由原本的36%增加到40.3%。
現時ME8U的市帳率達1.77倍，股息率只有約4.4%，是偏貴的水平。
總結，與其說ME8U是一家REIT企業，不如說這是一家不斷求增長並在轉型中的企業。ME8U的長期策略是成為亞太地區上市 REITs 中最大的數據中心持有者之一，最終目標是將數據中心的資產比例增加到三份之二。因此，其競爭對手並不是其他一般工業型SG REITs，而是Keppel DC REIT (AJBU)。
如果我們把這家公司當成好像香港的領展（823）那種增長型的REITs，就能接受其偏高的價格，而其管理層過往的表現也予人相當信心。但是，投資這家公司要有心理準備未必可以安安定定地收息，經常會有物業置換、收購、私人配售或供股行動。而且，在數據中心的擴展方面，其策略與資源集中在北美，不像AJBU那樣有地域上的分散，因此ME8U不是一般REITs那樣屬於防守型的標的，不太適合追求穩定的投資者。個人來說，如果10分為滿分的話，我會給予8分。
MAPLETREE LOGISTICS TRUST (M44U)
M44U，中文名「豐樹物流信託」，是豐樹集團旗下另一無人不識的成員，市值比ME8U更大，達85億新元，是新加坡第一家專注於亞太區的物流房地產投資信託基金。M44U的資產組合涵蓋9個亞太國家，包括新加坡、澳洲、中國、香港、印度、日本、馬來西亞、韓國與越南。
M44U的特色是資產組合類型單一，只有物流與倉庫房產，但地理分佈與收入來源頗為分散，資產總數達到163個，其中比重最高的是新加坡與香港。